Gordola - In vendita moderna abitazione unifamiliare (160 mq SUL) su due piani in zona tranquilla e molto soleggiata. Finiture di alto standing, 3 posti auto e giardino a due passi dal centro di Gordola.
Mappa
- IL SITO
La proprietà in oggetto, superficie mq 278, è ubicato in zona nucleo vecchio.
I parametri di PR, attualmente in vigore sono;
Indice di occupazione NON PREVISTO
Indice di sfruttamento NON PREVISTO
Altezza alla gronda 9.00 ml
Altezza al colmo 11.00 ml
Distanze dai confini; - senza aperture A CONFINE
- con aperture > H ml 6.50 2.00 ml
< H ml 6.50 3.00 ml
- CONTENUTI DEL PROGETTO
La particella in oggetto, è adiacente alla strada comunale, vicolo al Porto.
Il progetto si sviluppa su due piani fuori terra, per la parte abitativa, e un piano interrato per i locali tecnici e le cantine.
Al piano terreno è prevista la zona giorno, con ingresso, atrio guardaroba, soggiorno, pranzo cucina e un servizio WC / doccia.
La zona circostante la casa, verrà sistemata a tappeto verde.
Al 1° piano, è prevista la zona notte, composta da 3 camere, e un bagno-doccia WC.
Al piano interrato, è ubicato il locale tecnico – lavanderia, un locale disponibile e l’autorimessa chiusa.
- DESCRIZIONE TECNICA
- LAVORI PRELIMINARI
Rilievi , sondaggi.
Misure di sicurezza e sistemazione della recinzione di cantiere esistente.
Adattamenti a infrastrutture viarie esistenti.
- EDIFICIO
3.2.1 Opere di scavo
Scavo generale, eseguito con mezzo meccanico, con sgombero
del materiale esuberante alla discarica.
Scavi parziali per fondazioni casa, muri di sostegno e canalizzazioni,
eseguiti a mano.
- Opere da impresario costruttore
Fondazioni, muri di elevazione cantinato, in calcestruzzo armato.
Solette sopra cantinato, piano terreno e 1° piano, in calcestruzzo armato.
Muratura perimetrale d’elevazione al PT, al 1° piano, e portanti interni, in blocchetti di cotto.
Murature divisorie, non portanti, interne, in mattoni di cotto.
Camino nel soggiorno con recupero aria calda, e ventilazione forzata.
Betoncini flottanti, sopra le solette, atti ricevere pavimenti di legno o piastrelle.
Intonaco civile alle pareti dei locali interni, da tinteggiare.
Intonaco per le facciate, previa posa dell’isolazione termica mediante pannelli in poliuretano espanso, spessore 12 cm, con finitura mediante stabilitura già pigmentata.
Collegamento delle tubazioni di scarico posate dal sanitario alla canalizzazione pubblica,privata, mediante tubi in PVC.
- Opere da lattoniere
Canali di gronda, tubi pluviali, ventilazioni, scarici e conversa camino, in inox, spessore 0.55 mm.
Piedi finali in acciaio zincato.
- Opere da carpentiere e copritetto
Tetto a 4 falde, mediante travatura in abete, segato a 4 fili.
Sottotetto in materiale sintetico, posato a secco sulla travatura. Listonatura e controlistonatura, mediante listoni in abete, grezzi, di dimensione adeguata.
Gronde foderate mediante perline d’abete trattate al naturale.
Copertura mediante tegole in terracotta, colore bruno.
Isolazione termica, mediante materassino, tipo Isover-Uniroll, spessore 160 mm, posato sulla soletta sopra il 1° piano.
Tetto di copertura terrazza a PT, esecuzione idem tetto principale,
ma a 3 falde.
- Riscaldamento
Esecuzione dell’impianto di produzione energia calorica, mediante posa di una pompa calore di dimensione adeguata.
Batteria di distribuzione, nel locale tecnico al piano cantina, collettori ai piani per riscaldamento a bassa temperatura, con serpentine nel pavimento, con temperature previste nei singoli locali abitabili di 19° / 21°, con temperature esterne di – 2° .
Fornitura e posa di accumulatore elettrico, combinato, quale produzione acqua calda sanitaria.
- Impianto sanitario
Tubazioni di scarico in PVC, con ventilazioni primarie, fino fuori tetto.
Batteria di distribuzione nel locale tecnico in cantina.
Allacciamento alla rete idrica comunale.
Tubazioni acqua calda e fredda in PVC, con guaina d’isolazione, partendo dal locale tecnico al piano cantina.
Acqua calda sanitaria mediante allacciamento all’accumulatore elettrico nel locale tecnico.
Apparecchi sanitari in porcellana, bianca, rubinetteria e accessori d’uso.
- Impianto elettrico
Quadro principale e contatori in armadio all’esterno della costruzione.
Quadro secondario all’interno della nuova casa.
Impianto a corrente forte comprendente; allacciamento apparecchi cucina (forno, placche, frigorifero, lavastoviglie, cappa aspirazione), prese piccoli apparecchi cucina, alimentazione per termoventilatore nei bagni, prese e illuminazione in ogni locale a norma d’uso.
Alimentazione per i motori delle lamelle frangisole della finestra scorrevole soggiorno.
Impianto a corrente debole comprendente; suoneria all’entrata, con pulsanti all’esterno della costruzione.
Impianto telefono con prese nel soggiorno, e nelle camere.
Impianto TV con prese nel soggiorno e nella camera matrimoniale, (solo tubi vuoti).
Tutti gli impianti verranno eseguiti sotto muro, in tubi in PVC.
- Opere da falegname
Porte interne con stipite in legno, anta in paniforte impiallacciata con laminato plastico, ficci tipo anuba, serratura con chiave a numero, maniglia in acciaio inox.
Porta d’entrata principale con telaio in legno massello, anta mediante pannello Alupan , specchiature vetrate nell’ anta, e guarnizioni perimetrali sul telaio, in gomma.
Telaio e anta laccati.
Cerniere di tipo pesante, serratura tipo treplan, con cilindro tipo Kaba,
maniglia in acciaio inox.
Soglia inferiore in Alu.
Armadi a muro per guardaroba PT, ante esecuzione in paniforte impiallacciato in laminato, cassa interna in trucciolare plastificato, bianco.
Cerniere nascoste, serratura a spagnoletta con chiave.
Serramenti esterni, (finestre), in PVC bianco, vetro isolante, spessore 28 mm, valore U 1.
- Opere da metallcostruttore
Corrimano scala interna, mediante tubolare in acciaio inox, spazzolato.
Porta autorimessa con movimento a motore elettrico.
- Forniture metalliche
Fornitura di griglie per pozzi luce, esecuzione in acciaio zincato.
Fornitura telaio per zerbino nettapiedi.
Fornitura di bucalettere con vano per pacchi, esecuzione in alu termolaccato.
- Elementi frangisole
Fornitura e posa delle lamelle frangisole per tutte le finestre, tipo
VR 90, in alu ossidato naturale, movimento a manovella.
Per finestre principali soggiorni con movimento a motore.
- Opere da piastrellista
Pavimento della zona giorno, nel piano terreno e nel disimpegno camere al 1° piano, mediante piastrelle in grés smaltato, posa a colla su sottofondo in betoncino.
Zoccolino in relazione.
Idem per i pavimenti dei bagni.
Rivestimento delle pareti del bagno e della doccia, per un’altezza di ca. 2.00 ml, mediante piastrelle smaltate.
Rivestimento sopra il piano di lavoro della cucina con piastrelle smaltate.
Giunto con silicone tra pavimento e pareti e tra pavimento e zoccolino.
Scala dal piano interrato al 1° piano, in piastrelle.
Zoccolino seguente l’andamento della scala.
Pavimentazione terrazza al PT e al 1° piano, mediante piastrelle antigelive con zoccolino in relazione.
Importo medio, valutato, sia per i pavimenti che per i rivestimenti;
- Fr. 100.—/mq, tutto compreso, al PT e al 1° piano
- Fr. 80.—/mq, tutto compreso , al piano cantina.
- Opere da parchettista
Pavimentazione delle camere, mediante parchetto in legno, Prepark o simile, già trattato, posato su betoncino di sottofondo, con sottostante stuoia anticalpestio.
Zoccolino in legno in relazione.
Importo medio, valutato, Fr. 130.—/mq, tutto compreso.
- Arredamenti cucine
Arredamento cucina, esecuzione a discrezione del committente.
Importo valutato; Fr. 20 000.—.
- Opere da pittore
Tinteggio delle pareti di tutti i locali, mediante due mani di dispersione.
Tinteggio dei soffitti al bianco fisso, (siliconico).
- Pulizia stabile
Pulizia dello stabile a lavori ultimati eseguita da un impresa specializzata, comprendente la pulizia di tutti i pavimenti e rivestimenti in piastrelle da ogni residuo di pittura cemento o altro.
Pulizia dei vetri delle finestre a perfetta trasparenza.
Pulizia degli apparecchi sanitari e rubinetteria.
Pulizia dell’ arredamento della cucina e degli apparecchi pronti per la messa in funzione.
- ESTERNO
- Impresario costruttore
Collegamento delle tubazioni acque luride, eseguite fino fuori dalla costruzione dall’istallatore sanitario, con la canalizzione, esecuzione mediante tubi in PVC con rinfianco in calcestruzzo.
Collegamento delle tubazioni di raccolta acque meteoriche dei pluviali, con il pozzo perdente.
Esecuzione di tutti i muri di sostegno in calcestruzzo.
Formazione della scala d’accesso dal piano strada al PT, in calcestruzzo.
Esecuzione della pavimentazione di protezione, mediante lastre in conglomerato cementizio, perimetralmente alla costruzione.
- Opere da metallcostruttore
Esecuzione della recinzione della proprietà, mediante pannelli in vetro di sicurezza, e relativi paletti di sostegno.
- Pavimentazioni
Pavimentazione della rampa d’accesso all’autorimessa, mediante tappeto bituminoso.
Viali d’accesso e posteggio, mediante elementi in conglomerato cementizio, posati a secco.
- Opere da giardiniere
Spianamento e livellamento sommario delle zone da destinare a tappeto verde a costruzione ultimata.
Fornitura e spianamento di uno strato di terra vegetale, ( spessore
30 cm), livellamento accurato e preparazione alla posa del tappeto erboso.
Semina del tappeto erboso e esecuzione del 1° taglio.
3.4 PROGETTISTI
3.4.1 Architetto/Direzione lavori
Elaborazione dei progetti in base alle richieste del committente.
Allestimento incarti per domanda di costruzione.
Allestimento incarto per richiesta finanziamento.
Elaborazione piani esecutivi e di dettaglio.
Allestimento capitolati d’appalto e valutazione proposte di delibera.
Direzione lavori e sorveglianza sul cantiere.
Computi e verifiche liquidazioni.
3.4.2 Ingegnere
Esecuzione dei calcoli statici per le parti di struttura in calcestruzzo armato.
Elaborazione dei piani e delle distinte ferro.
Controllo sul cantiere.
- Specialisti
Elaborazione calcolo termico per domanda di costruzione.
Certificato di collaudo norme antincendio.
Progetto e calcolazione impianto di riscaldamento e impianto
sanitario.
Allestimento capitolati d’offerta per le opere sopradescritte.
Proposte delibera.
Osservazione
Tasse emesse una tantum, da aziende private o parapubbliche per allacciamenti alle loro reti, (SES, Swisscom, Cablecom, Azienda acqua potabile, ecc), non sono comprese nel prezzo di vendita, in quanto, al momento non
quantificabili con precisione.
Verranno pertanto fatturate direttamente dalle singole aziende al nuovo proprietario.
Minusio/Vogorno, 03.11.2009
Cucina moderna con vetroceramica
Ampio garage
Vista verso nord
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